從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，7月份中國的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)調整，因為除了土地購置面積的增長環(huán)比還在上升外，房地產(chǎn)開發(fā)投資、住房的銷售面積及銷售金額、資金的流入、房價的漲幅等增長，環(huán)比都在下降。特別是報道所說的一線城市的房價開始企穩(wěn)，更是被他們認為房地產(chǎn)市場調控政策效應開始顯現(xiàn)，但事實上并非是那樣樂觀。
實際上最能夠反映當前中國房地產(chǎn)市場態(tài)勢的，看看當前國內一些房地產(chǎn)上市公司最近所公布的業(yè)績，就能夠一葉知秋。首先，萬科的業(yè)績顯示，截至7月，萬科實現(xiàn)合約銷售金額達3，127.4億元，按年增43.8%；中期純利增長36.5%至73億元。富力日前公布上半年純利達24億元，按年增長8%；合約銷售金額達447.6億元，增長31%。遠洋上半年純利26.7億元，按年增長84%；合約銷售金額達305億元，大幅增長48%。中國海外上半年純利上升25.2%，至216.5億；上半年合約銷售金額增加33.7%至1273.2億元等。融創(chuàng)中國(港股01918)上半年贏利增長達14倍之高。可以說，這些房地產(chǎn)企業(yè)的住房銷售增長都在40-50%以上，都在創(chuàng)造企業(yè)的奇跡。這種房地產(chǎn)市場怎會不是絕對繁榮？
還有，今年中國的房地產(chǎn)上市公司不僅上半年的業(yè)績大幅度的增長，也用了大量的資金購買土地，從而讓今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的面積一直在環(huán)比增長。中國的房地產(chǎn)企業(yè)對未來市場，并沒有因為房地產(chǎn)市場調控改變其過度進取政策，反之對未來市場更是信心滿滿。
比如，富力董事長李思廉就表示，鑒于公司擁有充足的貨源，把2017年全年合約銷售目標由早前的730億元提升至800億元，并大幅提 升 2018年 銷 售 目 標 到1，280-1，380億元之間。遠洋主席兼行政總裁李明表示，出于上半年銷售業(yè)績較佳，已經(jīng)把全年的銷售目標由早前的600億元提升至700億元，并預料2018年可銷售貨源將達1，600億元，銷售金額將實現(xiàn)1，000億元水平。
現(xiàn)在的問題是，房地產(chǎn)上市公司所顯示出來的業(yè)績及政府所公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為何會有較大的差距，哪一個更能夠反映真實的情況？是房地產(chǎn)上市公司還是政府的數(shù)據(jù)？為何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來市場如此信心滿滿？對房地產(chǎn)市場來說，這意味著什么？還有，在城市居民人均住房面積達40平方米的情況下，未來大量的住房推出，其購買者在哪里？對于這些問題，只要一一梳理，就能夠水落石出。
可以說，房地產(chǎn)上市公司所公布的肯定是真金白銀，任何造假或信息的不真實，肯定會面臨嚴厲處罰的巨大風險，特別是這些在香港上市的房地產(chǎn)上市公司更是如此。所以，房地產(chǎn)上市公司所顯現(xiàn)出來的當前中國房地產(chǎn)市場的空前繁榮是真實的。如果再加上三四線城市成千上萬沒有上市的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績，當前中國房地產(chǎn)市場的繁榮肯定會比少數(shù)房地產(chǎn)上市公司所展現(xiàn)出來的畫面更為精彩。
那么政府所公布的7月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)為何沒有把這種當前中國房地產(chǎn)市場的繁榮顯現(xiàn)出來呢？最為重要的問題就在于中央政府對各省各城市已經(jīng)下過死命令，要遏制房地產(chǎn)泡沫及遏制資產(chǎn)泡沫。在這種情況下，哪個城市敢讓房價再上漲，特別是一線城市及二線熱點城市。再加上國內二手房交易，交易者為了規(guī)避稅收，簽訂“陰陽合約”已經(jīng)是十分普遍的現(xiàn)象，而且這種“陰陽合同”今年開始蔓延到網(wǎng)上及網(wǎng)下一手住房合約的簽訂。在這種情況下，網(wǎng)上簽訂合約的房價低估也是自然。如果這樣數(shù)據(jù)匯總到中央，肯定會低估房價上漲幅度。再加上中央政府所掌握的數(shù)據(jù)都是由基層房地產(chǎn)局一層層統(tǒng)計上去的，房地產(chǎn)市場調控不需要太好的數(shù)據(jù)，地方房管局豈能不捉摸上面所需要的數(shù)據(jù)？
這些房地產(chǎn)上市公司及更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來市場信心滿滿，就在于他們是在市場的第一線，知道當前房地產(chǎn)市場的情況，知道房地產(chǎn)未來趨勢。因為他們知道，在沒有找到一個產(chǎn)業(yè)或行業(yè)來保證帶動經(jīng)濟增長的情況下，政府不會輕易改變當前的“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟，而“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟的持續(xù)也正好無法培育出一個或一些新的行業(yè)或產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，增加政府所需要的經(jīng)濟增長對“房地產(chǎn)化”完全依賴性。所以，推動房地產(chǎn)市場絕對繁榮的政策短期內不會改變，反之，當房地產(chǎn)市場有所向下調整時，當前那些無所不用其極的房地產(chǎn)調控行政政策則能夠逐漸放松，房地產(chǎn)市場的繁榮還會繼續(xù)。
當前及未來大量生產(chǎn)的住房誰來接盤？應該看到，當前三四線的住房接盤主力有兩股力量，一是這些城市在外面工作特別是在經(jīng)濟發(fā)達地方工作的居民，二是這些城市在外務工的農(nóng)民。當他們看到一線城市住房投資如此高的收益、看到當?shù)刈》抠徺I政策又十分優(yōu)惠、看到房價還在持續(xù)上漲，他們紛紛回到本地購買住房。在這種情況下，很快就會形成房價上漲預期，從而引誘更多的住房投資者涌入房地產(chǎn)市場，推動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的繁榮不斷繼續(xù)。但是這種情況能夠持續(xù)多久是不確定的。