有人統(tǒng)計(jì)，自2017年5月11日至今，在90天內(nèi)，中國買家（包括中資企業(yè)和港資企業(yè)）在倫敦購買房產(chǎn)耗資超過36億英鎊，按當(dāng)時匯率計(jì)算，合計(jì)高達(dá)約317億元人民幣。

比如，2014年就進(jìn)入英國房地產(chǎn)市場的綠地集團(tuán)，今年上半年，綠地造價高達(dá)8億英鎊（約合71億元人民幣）的倫敦第一高豪宅已經(jīng)取得重大進(jìn)展，預(yù)計(jì)2021年完工。

而近兩年，中國買家開始在英國大舉圈地，包括港資房地產(chǎn)企業(yè)、中資房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者。

可以看到，近半年來中國的房地產(chǎn)企業(yè)及香港的商人紛紛進(jìn)入倫敦的房地產(chǎn)市場，其重點(diǎn)是住宅公寓及商業(yè)地產(chǎn)。那么中國的買家為何會大手筆地進(jìn)入倫敦的房地產(chǎn)市場呢？這里有以下幾個重要的原因。

首先，我們應(yīng)該看到，香港的房地產(chǎn)市場是由英國學(xué)習(xí)與模仿而來，而國內(nèi)的房地產(chǎn)市場基本上又學(xué)習(xí)與模仿了香港的模式，所以這三個地方的房地產(chǎn)市場基本上是同源，發(fā)展模式、經(jīng)營模式、贏利模式、法律制度等基本上相同，因此無論國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商還是香港的商人，進(jìn)入倫敦房地產(chǎn)市場很快就容易上手，可以減少制度障礙所需要的交易成本。

其次，英國的脫歐，使得英鎊突然大幅貶值，到上個星期為止，脫歐后英鎊兌美元下跌了15%，而英鎊兌人民幣下跌了13%。在這種情況下，不僅倫敦的房價出現(xiàn)不小的下跌，而且英鎊兌美元及人民幣的貶值，都降低了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)及香港商人進(jìn)入倫敦房地產(chǎn)市場的成本。而低成本的進(jìn)入不僅可以降低進(jìn)入的成本，也可能是進(jìn)入者的利潤。

再次，近幾年來，無論是香港的房地產(chǎn)市場，還是國內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場，都出現(xiàn)的火爆的場面，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了巨大泡沫，這種情況能否再持續(xù)下去，讓市場產(chǎn)生了較大的質(zhì)疑。因此，如何降低企業(yè)在房地產(chǎn)市場的風(fēng)險，另外尋找更為安全的地方，倫敦不外是一個好的選擇。特別是國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷地出臺更是會增加企業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險。

第四，正因?yàn)閲鴥?nèi)及香港的房地產(chǎn)市場火爆，也讓國內(nèi)及香港的一些民眾的財富在短期內(nèi)得到了快速增長。正如有報告指出的那樣，中國擁有至少1000萬元人民幣可投資資產(chǎn)的人已從十年前的18萬人攀升至158萬人，全國個人可投資資產(chǎn)總體規(guī)模達(dá)到165萬億元人民幣，最富有的1%家庭擁有全國三分之一的財富。而這些家庭財富增長到這種程度，資產(chǎn)全球配置成了必修課。而中國及香港這些通過房地產(chǎn)市場快速致富的居民，在資產(chǎn)全球配置時，投資房地產(chǎn)可能成為他們最大的偏好，所以國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛在倫敦購買土地建造高端住宅，其購買對象也是針對這個群體而來。再加當(dāng)前英國的貸款利率極低，對投資者更是有吸引力。

最后，無論是中國的房地產(chǎn)開發(fā)商，還是香港的商人，在這個房地產(chǎn)泡沫吹大的過程中，其財富也得快速地增長，而且比一般居民增長更是快。所以這些商人進(jìn)入倫敦的房地產(chǎn)市場，不僅是投資，而且也是資產(chǎn)的全球配置，甚至于國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商還有轉(zhuǎn)移資產(chǎn)之嫌。在這種情況下，他們看到，進(jìn)入倫敦的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是一個好的選擇。

但是英國的房地產(chǎn)市場是否如投資者預(yù)期的那樣，應(yīng)該是相當(dāng)不確定的。因?yàn)檫@里既有經(jīng)濟(jì)的原因，也有法律制度的原因及政治的原因。對于房地產(chǎn)投資市場，往往會因?yàn)槟骋粋�原因觸發(fā)房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)較大逆轉(zhuǎn)。特別是政治上的因素及法律制度的因素，對此任何投資者都是無法分析到的。對此投資者還是小心為上，更不能用中國的經(jīng)驗(yàn)來套外國的房地產(chǎn)投資市場。因?yàn)�，民主制度與非民主制度，對房地產(chǎn)市場理解，政府對房地產(chǎn)市場的作為是完全不一樣的。