大家買房后，在正式收房后的3個月內(nèi)就會開始辦理房產(chǎn)證。根據(jù)不同的付款方式（按揭或一次性付款），辦理流程會有細微差別。

01辦理房產(chǎn)證流程：

1、確定開發(fā)商是否已經(jīng)進行初始登記，開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件，這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

6、提交申請材料，材料主要包括蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、銀行的提前還貸證明等。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

需要注意的是，繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好，這兩者也是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。

02辦理房產(chǎn)證需要哪些資料？

1、商品房買賣合同；

2、業(yè)主身份證或相關(guān)證明文件；

3、大修基金和契稅票據(jù)；

4、業(yè)主私章及購房發(fā)票，需填寫《顯示房屋管理權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；

5、若按揭已結(jié)清，須提供房管局出具《注銷抵押通知單》；

6、產(chǎn)權(quán)證工本費：住宅80元/戶、非住宅550元/戶。

在辦理房產(chǎn)證前，契稅和大修基金必須全部繳納完有票據(jù)，方可辦理。

（一）契稅繳納政策：

首套房：90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收；

二套房：90㎡及以下（含90㎡）按1%征收，90㎡以上按2%征收；

三套住房或三套以上：3%；

車位、辦公樓、商鋪及儲藏室：3%

（二）繳納契稅所需資料：

（1）商品房買賣合同

（2）實測面積圖/分戶明細表

（3）購房發(fā)票

（4）購房者身份證

（5）戶口本（首頁及本人頁）

（6）結(jié)婚證/離婚證/法院判決書

03影響辦證快慢的因素：

1、業(yè)主遞交辦證資料的早晚。辦證資料不齊全、不符合要求，將無法遞交辦證申請。根據(jù)《購房合同》約定，如業(yè)主未按約定時間（房屋交付之日）交清辦證申請資料和相關(guān)稅、費的，出賣人不再承擔(dān)任何逾期辦證的違約責(zé)任。

2、購房的付款方式。因存在他項權(quán)利轉(zhuǎn)換的環(huán)節(jié)，按揭、公積金付款的業(yè)主，拿到產(chǎn)權(quán)證的速度較慢；而一次性付款的業(yè)主，不存在這個環(huán)節(jié)，拿到產(chǎn)權(quán)證的速度較快。

3、個貸銀行辦理他項權(quán)利轉(zhuǎn)換的快慢。業(yè)主辦理個貸時選擇的銀行不同，而不同的銀行辦理他項權(quán)利轉(zhuǎn)換的快慢不一，這也影響了這些個貸的業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證有先有后。

在西安，辦理房產(chǎn)證可以選擇自己辦理和開發(fā)商代辦。如果是開發(fā)商代辦的，只需要自行繳納契稅和大修基金，剩下的全部由開發(fā)商負責(zé)辦理，下證后去物業(yè)處統(tǒng)一憑證件領(lǐng)取。

一般房產(chǎn)證辦理周期90-180個工作日，最快3個月就可以拿到房產(chǎn)證。希望大家的房子都能如期拿到房產(chǎn)證。