在國(guó)家已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策之后，國(guó)家再次對(duì)房地產(chǎn)提出了新的指示，有一些是新內(nèi)容，這是再次對(duì)房地產(chǎn)做出的新定調(diào)，其中有很多值得思考，也為接下來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展劃定了方向。
話不多說(shuō)，直奔主題。6月7日晚，據(jù)新聞聯(lián)播，國(guó)常會(huì)召開(kāi)，聽(tīng)取關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和下一步工作考慮的匯報(bào)。
1、再次重申房地產(chǎn)的重要性，關(guān)乎民生和經(jīng)濟(jì)大局。
會(huì)議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。對(duì)于如此細(xì)致的說(shuō)法還是不太多見(jiàn)的，這次把房地產(chǎn)的重要性之于民生和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定大局進(jìn)行了重申，可見(jiàn)當(dāng)前房地產(chǎn)地位還不會(huì)改變。
房地產(chǎn)不僅影響著幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，更是關(guān)乎眾多老百姓的就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱，不能讓拖后腿，更何況很多老百姓的家庭資產(chǎn)70%都?jí)涸诹朔孔由�，房地產(chǎn)出問(wèn)題誰(shuí)都傷不起。
倒不是說(shuō)允許房?jī)r(jià)大漲，而是追求房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，不會(huì)再繼續(xù)大幅下滑。否則穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策就會(huì)持續(xù)不斷�？梢钥闯鰢�(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，以及決心和力度。向外傳遞積極的信心信號(hào)。
2、房地產(chǎn)供求關(guān)系變了，房地產(chǎn)政策需要調(diào)整。
會(huì)議指出，要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，意味著當(dāng)前一些政策不適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展的需要，比如一些限制性措施應(yīng)該及時(shí)退出或優(yōu)化調(diào)整，事實(shí)上，這些政策已經(jīng)在全國(guó)展開(kāi)。不再多說(shuō)。
3、督促措施快速落地見(jiàn)效，研究新政策去庫(kù)存。
會(huì)議表示，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策需要加快落地見(jiàn)效，全國(guó)80%多的城市都已經(jīng)跟進(jìn)430和517新政，但是北京還沒(méi)有跟進(jìn)517新政，為什么沒(méi)有，大概是因?yàn)樽罱本┦袌?chǎng)表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，但如果不能持續(xù)，那么很快就會(huì)出臺(tái)，其實(shí)政策早就準(zhǔn)備好了。
那么已經(jīng)出臺(tái)的城市效果如何，恐怕還不能太樂(lè)觀，我想都已經(jīng)做好繼續(xù)出臺(tái)新政策的準(zhǔn)備，目的就是去庫(kù)存，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。去庫(kù)存是這次會(huì)議核心，因?yàn)檫@項(xiàng)工作做不好，將會(huì)直接影響房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性行業(yè)。
4、盤(pán)活存量房產(chǎn)、土地，創(chuàng)新手段即將出爐。
會(huì)議透露，對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。其實(shí)，這將涉及到未來(lái)存量房產(chǎn)一些政策的實(shí)施，比如加快二手房交易、促進(jìn)市場(chǎng)活躍的政策，通過(guò)一定的稅費(fèi)減免或以舊換新等系列政策來(lái)帶動(dòng)市場(chǎng)流動(dòng)性，包括對(duì)土地市場(chǎng)的盤(pán)活。相信未來(lái)將有一大批政策出臺(tái)。
5、市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障。
要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
只有把各自的都做好了，才會(huì)良性循環(huán)。市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，如果都做不好，那么將會(huì)相互影響。過(guò)去保障房跟不上，商品房市場(chǎng)也一片混亂。如果保障房搞好了，商品房市場(chǎng)也將會(huì)變得更有秩序，回歸商品屬性，讓有能力買更高品質(zhì)的房子的人有權(quán)利有資格。
6、改善需求將給市場(chǎng)重樹(shù)信心，需要更好的政策出臺(tái)。
會(huì)上提到一句，順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。這個(gè)是國(guó)家再次對(duì)改善需求的一個(gè)新要求，希望開(kāi)發(fā)商能夠蓋更好的房子，為老百姓提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。改善需求是無(wú)止境的，這是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵，是有力支撐。
相信接下來(lái)會(huì)有更多的針對(duì)改善需求的政策出臺(tái)，比如全面落地降低二套房首付比例和房貸利率的政策，包括存量房貸利率下調(diào)等。還有以舊換新的政策完善。讓賣一買一的需求得以更加順暢。