【浮世清歡 撰】
現(xiàn)在全球的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境在走下坡路呢，房地產(chǎn)這行的情況更是差勁到前所未有的地步，即便有一連串的政策來扶持，想讓人們?nèi)ベI房，可效果那是相當(dāng)小啊。
眼看著催著買房沒個(gè)結(jié)果，國家馬上要?jiǎng)诱娓窭�，從明年開始，房地產(chǎn)或許會(huì)有這 3 大變化呢！
究竟是哪 3 大變化呢？這對(duì)普通購房者來說又意味著啥呀？
【持續(xù)低迷】
早年的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)那可是相當(dāng)紅火啊。隨著城市化持續(xù)推進(jìn)，城鄉(xiāng)在教育、醫(yī)療、交通等各個(gè)方面的差距都拉大了，越來越多的人就往城市里涌，就是為了去尋找更好的生活環(huán)境呢。
這時(shí)候呀，得考慮房子的事兒啦�？沙鞘心兀捎诘仄ぞo張之類的問題，房子價(jià)格那可不是普通家庭能承擔(dān)得起的喲，動(dòng)不動(dòng)就上百萬呢，而且還只是很普通的一所房子。
離市區(qū)越近，離學(xué)校、地鐵這類設(shè)施越近的地方，房?jī)r(jià)就越高。好多打工的人拼了一輩子，也就只能有個(gè)住的地方，更別提其他要花的錢了。
2018 年那可絕對(duì)是房地產(chǎn)最牛的一年呀。這邊呢，房地產(chǎn)商可勁地開發(fā)，那邊呢，無數(shù)的購房者都搶著向銀行貸款去買房，就這么帶動(dòng)著咱國家好多行業(yè)發(fā)展呢，像那些相關(guān)材料的制造業(yè)啦，還有房產(chǎn)銷售之類的。
不過疫情這一來呀，真的是讓人完全沒料到，一下子停工停產(chǎn)就成了常事兒，好多年輕人都待業(yè)在家隔離呢，在經(jīng)濟(jì)下滑的同時(shí)，制造業(yè)和實(shí)體行業(yè)遭受到了前所未有的沖擊。
好多門店都倒閉破產(chǎn)啦，制造業(yè)的訂單大幅下降，只能裁員，把生產(chǎn)規(guī)模給縮減了，失業(yè)這種情況特別常見。
更要命的是，那些背著房貸的人，遭遇了斷供的情況，沒辦法只能到處去借錢，這邊借點(diǎn)那邊補(bǔ)點(diǎn)，有不少就是因?yàn)橘J款的事兒，自己買的房子都到了要被法院拍賣的地步啦。
而且疫情這一打擊，讓人們的消費(fèi)觀念發(fā)生了改變，從原來的大肆消費(fèi)變成了現(xiàn)在的進(jìn)行儲(chǔ)蓄存款。至于貸款這類東西，大家更是連碰都不敢碰，畢竟之前的前車之鑒就擺在那里呢。
這就造成了，原本疫情結(jié)束了，是應(yīng)該迎來那種報(bào)復(fù)性的消費(fèi)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的時(shí)候，可整體的消費(fèi)還是很低迷，并且人們對(duì)房子、車子這類大物件的需求也在持續(xù)降低。
尤其是房子這方面啊，雖說不是完全沒人，也有不少剛需要買房的，但確實(shí)在走下坡路啦，而且那是一去不回頭的，你看現(xiàn)在出售的商品房數(shù)量還有房地產(chǎn)開發(fā)商投的錢都在變少呢。
俗話說嘛，物極必反呀，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰那可真是印證了這句話呢，就跟直接從天堂掉落到地獄似的，起落的幅度大得呀，之前那可是想都不敢想的事兒。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的落幕，肯定會(huì)引發(fā)一系列問題呀，特別是那些跟房地產(chǎn)緊密相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，像鋼筋啦、水泥啦、沙石之類的開采鑄造業(yè)。
這些企業(yè)要是拿不到原來的訂單規(guī)模，那肯定得壓縮生產(chǎn)成本啦，其中最簡(jiǎn)單的辦法就是降低工人工資，要不就直接裁員。
房產(chǎn)銷售現(xiàn)在也不行啦，房子越來越不好賣啦。咱這是按提成算工資的，沒業(yè)績(jī)就沒工資拿呀，最后沒辦法，只能看著現(xiàn)實(shí)生活的情況，跑去干別的行業(yè)啦。
咱國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)采取了一些政策支持呀，像限制那種哄抬房?jī)r(jià)的行為啦，推動(dòng)城鄉(xiāng)的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)呢，還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行精準(zhǔn)的扶持，把公積金貸款利率給降低等等，方方面面都有涉及呢。
信息源：《中國官方講支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策舉措成效還在持續(xù)呈現(xiàn)出來呢》
雖然在某種程度上讓房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)了一點(diǎn)兒，但總體還是不行，依然沒法最大限度地提高居民的購房意愿。
為了讓房地產(chǎn)行業(yè)能平穩(wěn)地發(fā)展，走上正軌，咱國家還會(huì)一直加大對(duì)它的扶持力度呢，到那時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有 3 大變化，這可跟購房者的自身利益息息相關(guān)哦。
【房?jī)r(jià)下降】
首先就是房?jī)r(jià)降低啦，這是最明顯的變化呢，而且從現(xiàn)在就能看出些跡象。以前在房地產(chǎn)行業(yè)最火爆的時(shí)候，城市房?jī)r(jià)不停地漲，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出它該有的水平啦。
《房地產(chǎn)市場(chǎng)有希望在邊緣處得到改善——2024 年房地產(chǎn)的展望報(bào)告》中國房地產(chǎn)報(bào)
現(xiàn)在大部分城市的房子，價(jià)格都開始往下掉啦，就只有一些超大城市，房子還是供不應(yīng)求的狀態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)沒怎么受太大影響呢，畢竟那里有錢人多，房子賣出去比較容易。
一些二三線城市的房?jī)r(jià)在猛跌呢，像那些地理位置不太好的地方，以前可能一平一萬多，現(xiàn)在也就七八千啦，就算是這個(gè)價(jià)格還是賣不出去呢。
畢竟這些城市的競(jìng)爭(zhēng)力跟一線城市沒法比呀，每年跑到城市里定居的外來流動(dòng)人口不是很多，有的還減少了呢，房子肯定會(huì)越來越難賣啦。
這里有個(gè)事兒，之前房地產(chǎn)行業(yè)那叫一個(gè)熱乎的時(shí)候，房地產(chǎn)商為了把經(jīng)濟(jì)利益弄大，就拼命造商品房，結(jié)果市場(chǎng)上的房子供得比求的還多，房子的數(shù)量早就把購房需求給超了。
那些必須得買房的，早就那時(shí)候把房子買了呀，現(xiàn)在剩下的呢，大部分都是購房需求沒那么大的，除非房?jī)r(jià)降到特別低的程度，他們才愿意出手買呢。
所以房地產(chǎn)行業(yè)越來越激烈啦，房子價(jià)格也就會(huì)越來越低啦。并且隨著各地在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面持續(xù)完善，那些跟交通、教育、醫(yī)療掛鉤的房子，會(huì)慢慢變得平常起來，不會(huì)再帶有那些附加價(jià)值啦。
【更有保障】
在房地產(chǎn)熱乎的時(shí)候，有個(gè)購房模式超受歡迎，那就是預(yù)售啦。房地產(chǎn)商把地皮買下來之后，就開始賣房啦，還承諾在一定期限內(nèi)肯定交房呢，讓購房者先交定金。
信息源：《房地產(chǎn)新政出來一個(gè)月啦，那些必須買房的人加快了買房的步伐》現(xiàn)代快報(bào)
這種模式比直接買現(xiàn)房劃算好多呢，好多有購房剛需的人，都趕緊給開發(fā)商交定金啦，接著一邊還著貸款，一邊在家里等著交房，與此同時(shí)，開發(fā)商拿著這些購房合同，又去銀行貸好多款來建房。
這樣做風(fēng)險(xiǎn)挺大的，就怕突然來個(gè)狀況，讓房地產(chǎn)商沒法按正常時(shí)間交房，甚至房子蓋到一半，由于資金方面的原因等，進(jìn)程就給中斷了。
最終倒霉的就是好多普通的購房者啦，得一直操心爛尾樓情況會(huì)不會(huì)出現(xiàn)呢�，F(xiàn)在呀，不管是那種很厲害的一線城市，還是普普通通的小縣城，好多地方都有爛尾樓的狀況呢。
而且有些直接就是一大片的地方，全都是爛尾樓，消費(fèi)者的利益壓根兒就沒法得到保障，這也是很多人不敢涉足房產(chǎn)的關(guān)鍵原因。
近些日子，國家已經(jīng)開始行動(dòng)啦，去處理這些事兒，推動(dòng)各種“保交樓”的進(jìn)展呢，好讓消費(fèi)者重新找回?zé)崆楹托判�，能順順利利地買到自己心里想的房子。
不過“預(yù)售”房產(chǎn)也有好處呀，能避免因?yàn)榕炕a(chǎn)而導(dǎo)致的房產(chǎn)浪費(fèi)呢，還能精準(zhǔn)定位客戶人群，讓房產(chǎn)銷售工作順利進(jìn)行。
【質(zhì)量更高】
在房地產(chǎn)行業(yè)最火的那幾年呀，大部分產(chǎn)商都賺到錢啦，這就把那些沒參與的投資者給眼紅壞啦，然后他們就拿著好多錢，也加入到這個(gè)風(fēng)口里頭啦，就想撈上一杯羹呢。
隨著進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)的人不斷增多，門檻就慢慢變低啦，市場(chǎng)也越發(fā)混亂了，這就特別容易引發(fā)無序競(jìng)爭(zhēng)呢，通過降低成本、減少銷售價(jià)格之類的方式，來獲取更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。
羊毛肯定是出在羊身上呀，房地產(chǎn)商那肯定得維護(hù)自己的利益呀，要是想降低成本呢，就只能從建筑材料和施工程序這兩方面著手啦，往里面摻一些一定量的劣質(zhì)材料，把建造工序給縮減嘍。
也許短時(shí)間內(nèi)沒啥明顯的，但時(shí)間一長呀，就會(huì)體現(xiàn)在房子變舊啦，水電設(shè)施出問題之類的方面，到頭來吃虧的終歸是消費(fèi)者。
咱國家加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度，還對(duì)建房質(zhì)量進(jìn)行更深入的查驗(yàn)，那這問題肯定能得到有效解決啦。
另外，房地產(chǎn)這行不太景氣，房產(chǎn)商們都在相互競(jìng)爭(zhēng)，在打價(jià)格戰(zhàn)的前提下，會(huì)拼命提升自己房產(chǎn)的品質(zhì)，像推出更多的精裝修房啦，還有提高小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配置之類的。
【結(jié)語】
毫無疑問啊，房地產(chǎn)這行有變化啦，最終能受益的還是普通老百姓唄。房子現(xiàn)在越來越接近它的居住屬性啦，那些附加價(jià)值都降低啦，能讓房子真的回到住的那個(gè)時(shí)代，而不是被個(gè)別人拿來當(dāng)成謀利的工具啦。