特色小鎮(zhèn)正在成為中國城鎮(zhèn)化進程中的新風口。7月27日，由北京商報社、北京娛樂信報社主辦，北京京報物業(yè)管理中心協(xié)辦的2017環(huán)北京置業(yè)·小鎮(zhèn)崛起論壇舉行，論壇上業(yè)內(nèi)專家、房地產(chǎn)開發(fā)商和行業(yè)機構(gòu)代表共同探討小鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展前景。

在特色小鎮(zhèn)的建設浪潮中，作為主力之一的房地產(chǎn)開發(fā)商應該扮演什么樣的角色廣受討論。在中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術(shù)委秘書長馮奎看來，在特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設中應該處理好房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)化的關系。

馮奎指出，特色小鎮(zhèn)非常需要房地產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)形態(tài)，如果沒有房地產(chǎn)業(yè)，特色小鎮(zhèn)的物理空間沒有辦法撐起來。此外，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展尤其需要房地產(chǎn)企業(yè)家，房地產(chǎn)企業(yè)家所具有的技術(shù)能力和管理能力以及積累的資本，對于特色小鎮(zhèn)的發(fā)展是必不可少的。

但是在特色小鎮(zhèn)的建設和開發(fā)中，如果只有房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)家，過度的房地產(chǎn)充斥特色小鎮(zhèn)，那么特色小鎮(zhèn)就會走向房地產(chǎn)化的道路。因此，要高度警惕和避免房地產(chǎn)化的問題，以及處理好房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)家和房地產(chǎn)化的關系。