近日，樓市最重磅的消息莫過于限制境外房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等投資。很多網(wǎng)友表示不理解，為什么要限制呢？如果國(guó)人能夠買下幾個(gè)國(guó)外的大城市，豈不是利國(guó)利民的好事？這只能說，你太tooyoungtoosimplesometimesnative了。

那么，到底因?yàn)槭裁匆�限制投資境外房地產(chǎn)、酒店、影城等呢？這就涉及到了外匯儲(chǔ)備和金融安全了。

不久前，就有相關(guān)部分負(fù)責(zé)人表示，有些對(duì)外投資和產(chǎn)業(yè)政策不符合，比如俱樂部和娛樂等，對(duì)中國(guó)沒什么太大好處，在國(guó)外引起了抱怨，對(duì)此進(jìn)行一定指導(dǎo)是有必要的。

而現(xiàn)在，發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示：一些企業(yè)將境外投資重點(diǎn)放在房地產(chǎn)等非實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，不僅未能帶動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，反而導(dǎo)致資金跨境流出大幅增加，沖擊我國(guó)金融安全。

近幾年來，在房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領(lǐng)域境外投資出現(xiàn)非理性傾向，不少企業(yè)頻頻出手、大額收購(gòu)，引起市場(chǎng)和輿論廣泛關(guān)注。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，自2012年萬達(dá)在海外的第一筆收購(gòu)——26億美元收購(gòu)全美第二大院線AMC開始，截至目前，萬達(dá)在海外的投資總額已高達(dá)2451億元。

不只是萬達(dá)，很多大企業(yè)都以在美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新西蘭等過購(gòu)置房地產(chǎn)作為投資的主要途徑。SOHO中國(guó)、海航、萬通、搜房控股都曾在曼哈頓購(gòu)置或者租賃房地產(chǎn)。據(jù)香港《文匯報(bào)》2010年3月25日的消息稱，一名從事制造業(yè)的中國(guó)商人以3320萬美元天價(jià)拍得美國(guó)曼哈頓一個(gè)豪宅頂樓單位。

據(jù)商業(yè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司真實(shí)資本分析(RealCapitalAnalytics)提供的數(shù)據(jù)顯示，僅2015年前7個(gè)月，中國(guó)投資者已經(jīng)在曼哈頓房地產(chǎn)上瘋狂消費(fèi)38億美元，比起2014年整年要翻了三倍還多。

其實(shí)，不止是企業(yè)在海外買買買，個(gè)人和家庭在海外購(gòu)置房地產(chǎn)的力量也不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，僅在2016年一年，中國(guó)人在海外買房的費(fèi)用就高達(dá)330億美元�？吹竭@個(gè)數(shù)據(jù)，筆者不禁暗自慶幸，如果這些錢不是投資了海外的樓市，而是流回國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)樓市產(chǎn)生什么樣的影響？

無論如何，目前，無論是個(gè)人、家庭還是企業(yè)，投資境外房地產(chǎn)已經(jīng)成為過去，今后，即使再有錢，想要購(gòu)買海外房產(chǎn)也會(huì)被禁止或者受到限制。海外投資房產(chǎn)的路徑已經(jīng)被堵死，未來勢(shì)必會(huì)有更多的資金轉(zhuǎn)回國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

境外房地產(chǎn)投資受到限制后，也引發(fā)了網(wǎng)友的熱烈討論。

無相47：對(duì)內(nèi)地樓市也許是利好。近十幾年大量資金流出，在國(guó)外掀起炒房熱。在外買的越多，相應(yīng)國(guó)內(nèi)就是減少，三四線大量積壓。此舉斬?cái)嗤饬鞣渴匈Y金，促國(guó)內(nèi)消化庫(kù)存。