機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化、規(guī)�；�成為各試點城市培育租賃市場的重要手段。不少城市將租賃企業(yè)培育數(shù)量進(jìn)行量化考核。在供應(yīng)主體方面，國有企業(yè)受到前所未有的鼓勵。成都要求到年底要組建3至4家國有住房租賃公司。廈門提出要扶持國有企業(yè)做大做強(qiáng)住房租賃業(yè)務(wù)。為租房群體“賦權(quán)”成為大部分城市制定租賃政策的共同取向。繼廣州提出保障“租購?fù)瑱?quán)”、讓符合條件的承租人子女享受就近入學(xué)權(quán)益后，無錫、鄭州、濟(jì)南將租賃房屋納入了“合法穩(wěn)定住所”范疇。

宋丁表示，從國家啟動12個城市租賃試點，到試點外城市積極主動發(fā)力租賃市場，特別是“租購?fù)瑱?quán)”的提出對我國建立“租購并舉”的住房制度具有較大的信號意義。

房地產(chǎn)發(fā)展模式生變，未來自持物業(yè)或集中入市

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著租賃市場的“崛起”，長期以來我國房地產(chǎn)市場“輕租重售”的狀況將得到逐步改變。

“近年來，廣州平均每年接收20多萬名非廣州生源大學(xué)生入戶，加上廣州籍生源接近30萬新畢業(yè)留穗大學(xué)生，呈逐年遞增趨勢�！睆V東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶表示，以多年的觀察，租房族一旦經(jīng)濟(jì)條件允許，他們就會快速轉(zhuǎn)向購房，造成這種現(xiàn)象的重要原因，是租賃市場散亂無序、租者無法享受同等公共服務(wù)權(quán)益等。

華南城市研究會副會長孫不熟說，有人問租賃市場起來了，房價會不會大跌。房子具有資產(chǎn)屬性，有條件的人仍會出于保值增值、財富效應(yīng)而購房，因此發(fā)展租賃市場并不會導(dǎo)致房價大幅下降，整體來看對穩(wěn)定房價有重要作用。

業(yè)界普遍認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)業(yè)正從單一“拿地賣房”模式，向出售與持有運營并舉時代過渡�！翱梢灶A(yù)計，未來三年將是自持物業(yè)入市的集中期。面對規(guī)�；�的‘售轉(zhuǎn)持’，開發(fā)商必須提升輕資產(chǎn)運營能力�！贝笮头科簖埡�冠寓品牌總經(jīng)理邵俊建議，應(yīng)加快推進(jìn)符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點。