日前，佛山印發(fā)加快培育和發(fā)展住房租賃市場實(shí)施方案，多舉措帶動和規(guī)范佛山住房租賃市場。自從去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，各地政府都在不斷出臺調(diào)控政策，推動房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。佛山在這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)及時(shí)推出新政策，是緊跟中央導(dǎo)向，也再次體現(xiàn)出政府的管理、引導(dǎo)效率。

加快培育和發(fā)展住房租賃市場實(shí)施方案的出臺，可能會對房產(chǎn)交易市場和投資者產(chǎn)生一定影響，比如減少房產(chǎn)購買市場一定的剛性需求，將一部分住房需求轉(zhuǎn)移到房屋租賃市場。同時(shí)，這也有利于解決中低收入家庭的住房問題。

不過由于政策剛出臺，仍處于指引階段，加上中國人傳統(tǒng)觀念中對“擁有一所自己的房子”的重視，因此新政短期內(nèi)對住房購買需求的影響應(yīng)該有限。而新政效應(yīng)，還有待在政策落地過程中檢驗(yàn)。

近年來，佛山房屋租賃市場一直處于持續(xù)發(fā)展中。不久前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門選取了12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用。佛山便是12個(gè)試點(diǎn)城市之一。這在一定程度上反映出佛山房屋租賃市場發(fā)展受到認(rèn)可。

作為一座制造業(yè)大市，改革開放后佛山涌入了大量的外來人口，這些群體中蘊(yùn)藏著大量的租房需求。不過，制造業(yè)占大頭的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也讓佛山的外來人口以中低端產(chǎn)業(yè)工人為主。這些人受限于其工資水平，所租房子主要集中在城中村，導(dǎo)致租房市場發(fā)展不平衡。

近幾年，隨著佛山推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，加上佛山采取相對寬松的人才政策，更多中高端人才開始進(jìn)入佛山。他們對住房要求更高，推動了一些中高端物業(yè)租賃市場發(fā)展。

此外，佛山開展城市升級行動計(jì)劃，優(yōu)化城市的軟硬件配套，提升了城市環(huán)境質(zhì)量。這促進(jìn)了佛山房屋租賃市場的完善，帶動了千燈湖等城市核心區(qū)的租房業(yè)務(wù)。加快培育和發(fā)展住房租賃市場實(shí)施方案則為以上這些進(jìn)步帶來了更多政策紅利。

也有一些人猜測，加快培育和發(fā)展住房租賃市場實(shí)施方案的出臺是否會推動自持地的拍賣。自持地交易在最近受到很大關(guān)注。6月6日，萬科以25.3億元最高限價(jià)、100%最大自持面積以及70年最大自持年限斬獲佛山桂城宅地，折合樓面價(jià)約1.53萬元/平方米。目前萬科已在北京、廣州和佛山三地?fù)碛卸嘧谧猿值貕K，共計(jì)斥資超百億元。

自持指的是開發(fā)商自己持有物業(yè)，不得轉(zhuǎn)讓、出售。這類土地的產(chǎn)權(quán)歸屬是開發(fā)商。換句話說，在自持期間，產(chǎn)權(quán)不能變，開發(fā)商沒法賣，大多依靠出租盈利。