此前的七月份,住建部提出在人口凈流入城市發(fā)展租賃市場(chǎng)。隨后一個(gè)月的時(shí)間里,12個(gè)試點(diǎn)城市已經(jīng)有10個(gè)先后出臺(tái)了住房租賃的相關(guān)政策和舉措。

七月初首次出讓純租賃土地后,上海近日又出讓了四幅不可銷(xiāo)售、純租賃的土地。

據(jù)上海土地交易市場(chǎng)8月23日的公告信息,此次出讓位于浦東北蔡、浦東南碼頭、長(zhǎng)寧古北、徐匯漕河涇的四幅地塊,土地性質(zhì)被明確標(biāo)明為“租賃”,建筑面積約在20萬(wàn)平米左右,體量不算小。

此前的七月份,住建部提出在人口凈流入城市發(fā)展租賃市場(chǎng)。隨后一個(gè)月的時(shí)間里,12個(gè)試點(diǎn)城市已經(jīng)有10個(gè)先后出臺(tái)了住房租賃的相關(guān)政策和舉措。面對(duì)多地先后出臺(tái)租賃政策,各方關(guān)注的焦點(diǎn)集中于幾個(gè)層面:房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)形成租售并駕的新局面,租賃市場(chǎng)能否改變需求格局以及對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

滬再推大體量純租宅地

七月初上海首次推出只租不售的土地后,時(shí)隔一個(gè)月的時(shí)間,上海又推出了四幅純租賃地塊。

8月23日,上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布了四幅土地出讓的最新信息。與以往土地出讓為銷(xiāo)售物業(yè)完全不同,這次所出讓體量不小的地塊,并非用于銷(xiāo)售,而是租賃。

上海土地交易網(wǎng)8月23日公布的信息顯示, 掛牌出讓涉及徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、浦東新區(qū)3個(gè)地區(qū)共計(jì)4幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告。該地塊的土地用途一欄都注明為“租賃住房”,而非可銷(xiāo)售性的商業(yè)或住宅用地。

跨越三個(gè)區(qū)的這四幅只租不售的土地,體量不算小:四幅地塊出讓面積約8.76萬(wàn)平方米。按1.8-3.0的容積率估算,這幾幅完全用于租賃土地的實(shí)際建筑面積,有望超過(guò)20萬(wàn)平方米。

上海連續(xù)推出大體量純租賃、不可銷(xiāo)售用地,傳達(dá)出怎樣的信息?有分析師認(rèn)為,如果說(shuō)七月初上海在張江、嘉定新城推出的兩幅只租不售地塊是測(cè)試一下市場(chǎng)反映,那么此次上海再推四幅大體量純租賃用地,可能意味著上海未來(lái)土地市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)更多租賃地塊。

7月4日上海市規(guī)土局出讓位于浦東張江、嘉定兩幅租賃住房地塊。7月24日前述兩宗地塊被上海張江、上海嘉定新城發(fā)展以7.24億元和4.24億元的價(jià)格競(jìng)得,樓板價(jià)分別為5569元/平方米和5950元/平方米。按規(guī)土局的要求,兩個(gè)項(xiàng)目建成后,將至少提供1897套租賃住房。

“市場(chǎng)上住房的形式和種類(lèi),可能會(huì)變得更加豐富�！币患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師說(shuō)

從七月底住建部提出在人口凈流入城市發(fā)展租賃市場(chǎng),一個(gè)月的時(shí)間里,12個(gè)試點(diǎn)城市已經(jīng)有10個(gè)先后出臺(tái)了住房租賃的相關(guān)政策和舉措。

實(shí)際上,北京、上海并不在12個(gè)試點(diǎn)城市的名單之中。在業(yè)界看來(lái),上海的舉措對(duì)其它城市有不小的示范意義。