“不只盤活存量住房,還要從新增住房供量角度,供應更多用于租賃的房源。”一家房企高管認為,租賃住房以及長租公寓,未來的市場份額可能會逐漸增加,打破銷售住宅占絕對主導的格局。

逐漸改變房地產供需?

七月以來,住房市場租賃的話題,成為輿論熱議的題目。而住建部所列12個試點城市中,已經有10個城市先后出臺關于住房租賃的措施。多地先后出臺租賃措施,也攪動了市場。

8月22日,合肥市公布了住房租賃試點工作的實施方案。雖然方案中沒有明確提出“租售同權”,但合肥從政府層面大力推進的做法,被認為是培育租賃市場的重要舉措。

此次合肥公布的租賃住房方案,主要有兩個層面:今年年底前合肥將組建市、區(qū)兩級國有房屋租賃公司,同時啟動住房租賃交易服務政府監(jiān)管平臺。通過配套政策培育住房租賃市場,在2020年形成供應主體多元、經營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

合肥落地租賃措施前,另外9個城市關于培育住房租賃的措施,也是各有特色。能否通過租賃住房,享受到與買房相同的子女入學、醫(yī)療等相關軟性配套,成為租房者關注的一個重點。

廣州最先給出了答案。廣州的切入點是女子教育的問題。對于承租人子女就近入學,廣州成為最先提出“租購同權”的城市。廣州之后,北京、無錫等城市,也發(fā)文明確承租人子女有就近入學的權利。

沈陽的措施更加全面。2018年年底前,持有居住證的承租人可按規(guī)定在住房保障、養(yǎng)老服務、社會福利、社會救助、居委會選舉以及隨遷子女入學、參加中考等方面,享受公共服務和便利。沈陽的購租同權,在業(yè)界看來可謂相當?shù)轿弧?/p>

還有一些城市,通過增加市場供應,試圖解決市場供需結構。

按比例配建租賃住房,武漢在商業(yè)區(qū)、產業(yè)園區(qū)域,以新建住房約一到兩成的比例,配建租賃住房,以增加租賃用房市場供應。

在租賃住房體系的建設中,國企成為各地承擔培育市場的重要主體之一。

按南京的框架,今年南京成立住房租賃管理聯(lián)盟的同時,還將成立一批住房租賃企業(yè):不少于14家的國有住房租賃企業(yè),試點混合所有制的企業(yè)在4家以上,房產經紀機構不少于二家。據(jù)鄭州的方案,2020年前國有租賃平臺企業(yè)所持住房租賃房源,將占鄭州全市新增量的二成左右。

隨著各地陸續(xù)出臺租賃措施,房地產供需結構,是否會逐漸改變房地產供需的話題,成為開發(fā)商和市場最為關心的問題之一。

有分析師認為,目前市場主導仍是銷售市場為主,租賃市場將發(fā)生怎樣的變化,是否會對預期產生影響,還有待進一步觀察。