那么政府所公布的7月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)為何沒(méi)有把這種當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮顯現(xiàn)出來(lái)呢？最為重要的問(wèn)題就在于中央政府對(duì)各省各城市已經(jīng)下過(guò)死命令，要遏制房地產(chǎn)泡沫及遏制資產(chǎn)泡沫。在這種情況下，哪個(gè)城市敢讓房?jī)r(jià)再上漲，特別是一線城市及二線熱點(diǎn)城市。再加上國(guó)內(nèi)二手房交易，交易者為了規(guī)避稅收，簽訂“陰陽(yáng)合約”已經(jīng)是十分普遍的現(xiàn)象，而且這種“陰陽(yáng)合同”今年開(kāi)始蔓延到網(wǎng)上及網(wǎng)下一手住房合約的簽訂。在這種情況下，網(wǎng)上簽訂合約的房?jī)r(jià)低估也是自然。如果這樣數(shù)據(jù)匯總到中央，肯定會(huì)低估房?jī)r(jià)上漲幅度。再加上中央政府所掌握的數(shù)據(jù)都是由基層房地產(chǎn)局一層層統(tǒng)計(jì)上去的，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不需要太好的數(shù)據(jù)，地方房管局豈能不捉摸上面所需要的數(shù)據(jù)？

這些房地產(chǎn)上市公司及更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)信心滿滿，就在于他們是在市場(chǎng)的第一線，知道當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，知道房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)。因?yàn)樗麄冎�道，在沒(méi)有找到一個(gè)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)來(lái)保證帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的情況下，政府不會(huì)輕易改變當(dāng)前的“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟(jì)，而“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟(jì)的持續(xù)也正好無(wú)法培育出一個(gè)或一些新的行業(yè)或產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，增加政府所需要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)“房地產(chǎn)化”完全依賴性。所以，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)繁榮的政策短期內(nèi)不會(huì)改變，反之，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所向下調(diào)整時(shí)，當(dāng)前那些無(wú)所不用其極的房地產(chǎn)調(diào)控行政政策則能夠逐漸放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮還會(huì)繼續(xù)。

當(dāng)前及未來(lái)大量生產(chǎn)的住房誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？應(yīng)該看到，當(dāng)前三四線的住房接盤(pán)主力有兩股力量，一是這些城市在外面工作特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地方工作的居民，二是這些城市在外務(wù)工的農(nóng)民。當(dāng)他們看到一線城市住房投資如此高的收益、看到當(dāng)?shù)刈》抠?gòu)買(mǎi)政策又十分優(yōu)惠、看到房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲，他們紛紛回到本地購(gòu)買(mǎi)住房。在這種情況下，很快就會(huì)形成房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，從而引誘更多的住房投資者涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的繁榮不斷繼續(xù)。但是這種情況能夠持續(xù)多久是不確定的。