上周，珠海部分樓盤開盤，現(xiàn)場看上去人氣不俗，有銷售宣稱樓盤一推貨幾近售罄，還有樓盤價格上漲。還有人稱，珠海樓市小陽春重現(xiàn)�，F(xiàn)實情況是否如此？南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，在嚴(yán)格5年社保的最強限制中，珠海樓市談全面復(fù)蘇還尚早。

部分高價地項目已經(jīng)掙扎在成本線上甚至以下，部分商業(yè)項目甚至把銷售速度減慢。同時，有業(yè)內(nèi)人士告訴南都記者，目前珠海銷售最為理想的斗門區(qū)域，主要是人才政策放松、網(wǎng)簽限制放松、銀行利率放松、一二手聯(lián)動渠道變化所導(dǎo)致。而目前該區(qū)域部分樓盤的客群占比已經(jīng)從剛需客為主變成了投資客與剛需客對半，甚至有樓盤最高投資客占比達(dá)6成。

網(wǎng)簽尚未公布，實際銷量待考

近期，一些樓盤陸續(xù)開始推售開盤甚至連夜開盤。例如，位于珠海唐家科創(chuàng)北圍的萬科翡翠中央連夜開盤。據(jù)了解，這一項目對外號稱帶精裝均價2.4萬元/平方米開售，此前的備案價大約2.7萬元/平方米。本次開盤首推的是翡玲苑1棟和4棟，共94套房源，產(chǎn)品為建筑面積約95-109平方米的三房和四房。雖然銷控上顯示銷售超過8成，但目前網(wǎng)簽上尚未體現(xiàn)。

不過，南都記者進一步向銷售了解到，該項目允許采取一成首付的方式，剩余首付在規(guī)定期限內(nèi)支付，同時當(dāng)天最低成交價僅2.1萬元/平方米起。有購房者表示，這一價格目前是主流價格，過年前龍湖天鉅等項目特價房也是從2.1萬元/平方米起步，而該區(qū)域最高地價項目之一雅居樂國際花園重新對外的吹風(fēng)價也在2.2萬元/平方米起。

除了這一樓盤外，斗門和金灣也有樓盤選擇開盤。金灣龍湖龍光首開·湖城大境被傳出幾乎售罄的消息。銷售人員介紹，該項目加推花園洋房，均價約為2.5萬元/平方米，帶裝修發(fā)售，本次推出的戶型為73-130平方米的兩房至四房。而斗門湖心路片區(qū)的海倫堡·湖心里依舊不斷加推，門口一度排長龍。而該盤加推1棟1單元，帶裝修均價約1.55萬元/平方米。戶型則為105-124平方米的三房和四房。

而這些項目目前的銷售情況均未在網(wǎng)簽上有所顯示，預(yù)計要等到網(wǎng)簽成交后才能知道這個“小陽春”含金量如何。

部分樓盤成交依舊掙扎

若從地價來思考珠海樓市的含金量，那么明顯不算達(dá)標(biāo)。以上述的翡翠中央為例，雖然該項目帶裝修2.4萬元/平方米的價格在唐家北圍片區(qū)不算最低，但考慮到該項目的樓面地價接近2萬元/平方米，因此有業(yè)內(nèi)人士稱這幾乎是成本價賣樓。

這并非最慘淡的一幕。就在這個項目的不遠(yuǎn)處，一度以項目調(diào)整為由的雅居樂國際花園重新納客時，對外銷售口風(fēng)一度低至2.1萬-2.2萬元/平方米起，與其2.8萬元/平方米的樓面地價及前期3.2萬-3.4萬元/平方米的首次開盤價格，無疑稱得上為割肉發(fā)售。而該區(qū)域多個樓盤的樓面地價偏高，進一步限制了該區(qū)域的賣樓利潤。